✨ Descripción General
Se vende cómodo y funcional departamento de 3 dormitorios y 1 baño, ubicado en el consolidado Condominio Diego de Almagro, con acceso por calle Diego de Almagro. Propiedad ideal para vivir o invertir, destacando por su excelente conectividad, a pasos de la estación de ferrocarriles, y al centro de la ciudad, con alta demanda de arriendo.
Cuenta con living-comedor luminoso, terraza, cocina independiente con espacio para refrigerador y cocina, además de área de servicio exterior para lavadora.
🔹 Ventanales con termopanel
🔹 Piso de madera en todo el departamento sobre el radier.
🔹 Puerta principal renovada
🔹 Ambientes bien distribuidos y funcionales
🛁 Distribución
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🛏️ 3 dormitorios
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🚿 1 baño completo con tina
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🛋️ Living – comedor
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🍽️ Cocina independiente
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🌿 Terraza
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🧺 Área de lavadora exterior
🚗 Estacionamiento
El departamento no cuenta con estacionamiento, condición que se ve ampliamente compensada por su ubicación estratégica. Este tipo de unidades es altamente demandado por estudiantes y profesionales jóvenes, quienes priorizan cercanía al centro, locomoción inmediata y bajos costos operacionales.
📍 Ubicación y Entorno
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A 3 minutos caminando de la estación de ferrocarriles de Temuco
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A 10 minutos caminando del centro
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Locomoción colectiva a media cuadra
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Sector tranquilo, seguro y con excelente plusvalía
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Cercano a servicios, comercio y equipamiento urbano
💸 Gastos Comunes
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Por el momento no se paga
💼 Oportunidad para Inversionistas – Análisis de Rentabilidad
📌 Valor de venta: $52.000.000 (precio de oportunidad)
📌 Valor de arriendo estimado: $350.000 mensual
🔢 Ingreso anual por arriendo:
$350.000 × 12 = $4.200.000
➡️ Rentabilidad bruta por arriendo:
≈ 8,1% anual
📈 Plusvalía estimada (escenario conservador–realista)
Debido a su ubicación central y alta demanda, se estima una plusvalía anual entre 5% y 7%.
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📊 5% → +$2.600.000
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📊 7% → +$3.640.000
🧮 Retorno total estimado año 1 (arriendo + plusvalía)
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Escenario 5% → $6.800.000 → 13,1% anual
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Escenario 7% → $7.840.000 → 15,0% anual
💡 En comparación, invertir el mismo capital en un instrumento bancario tradicional (≈4,5%) generaría solo alrededor de $2.300.000 anuales.
➡️ Esta propiedad puede rendir entre 2,5 y 3 veces más que un banco, con flujo mensual y un activo real que se valoriza en el tiempo.
🎯 Conclusión
Propiedad ideal para quienes buscan:
✔️ Inversión sólida y de bajo riesgo
✔️ Flujo mensual inmediato
✔️ Alta demanda de arriendo
✔️ Precio de entrada accesible
✔️ Ubicación estratégica y consolidada
📲 Agenda tu visita o solicita más información
WhatsApp: +56 9 2704 5511
🌐 www.alarconpropiedades.net
📧 contacto@alarconpropiedades.net
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